【52+1房產新資訊～買土地小心地雷 土地分類性質 2項須知】

土地性質不清楚也是一大地雷喔~

土地之所以有價值，是因為可以被用來蓋房子，來增加其價值，如果能蓋愈多或越大的房子，土地價值就會愈高，因此，對於土地的性質自然必須清楚。

土地性質有兩個重點：

第一，我買的土地可以蓋大的房子？根據都市計劃，每一塊土地都有可蓋多少面積的規定（俗稱容積率），不但工業區、商業區、住宅區有分別，同一種使用區內也有不同的規定，這些規定，對於一塊土地能蓋多少房屋、什麼類型的房屋，都有清楚說明。所以在購買前，務必要先了解清楚喔！

第二，如果土地太小或是形狀太差，或是沒有緊鄰道路，導致無法蓋房屋；或是能蓋房子，但是土地容積用不完，都會讓土地的價值被浪費。各縣市政府的都市計畫，都會規定不同土地類型，可以蓋多少面積的房屋，可是往往會受限於土地實際的大小、形狀、深度，有時會讓規定可以蓋的最大面積，不一定用得完，如果容積用不完，當然也會影響土地的投資價值。

當然，除了都市計劃的規定，還有一些建築相關法令的規定，可以增加蓋房屋的面積。這都要找專業人士，依照每個不同土地或建築物建的狀況來個案討論喔！

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