【52+1房產新資訊～中古屋買賣簽約時的注意事項】

中古屋買賣簽約時有幾個項目是需要特別注意：

首先是產權要確認清楚。曾經發生過有人簽約付款買了房子後，才發現只買到建物所有權，根本沒有土地謄本，賣方才說土地之後要賣給建商參與都更重建，造成雙方的糾紛。

因此買賣房子，簽約前買方一定要申請最新的土地及建物謄本限制登記是否有尚未塗銷的情形？土地使用分區是否正確？避免產權問題不清楚就貿然拿出大筆金額，不僅傷財也得面對無法過戶、交屋的尷尬窘況。

再者由於房地產交易牽涉金額龐大，為保障交易安全，建議在交易過程中，委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管，也就是所謂的「履約保證」，避免交易過程中任何瑕疵情形產生。當買賣雙方設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶，等到第三方履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方也都審閱過完全無誤，再進行後續的移轉價金和產權。
 
最後在簽約當天，建議盡量由買賣雙方本人出席親簽，假如臨時有事不克出席，必須交付授權書給委託人，代理人須出示『授權書』，授權書內容應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同），並提供所有權人相關的印鑑證明，可認定為合法有效之授權。並且由代書進行核對雙方身分，才可以進行簽約喔！

每一個物件在買賣交易前，建議可以諮詢專業的房仲夥伴，對於你的交易過程，能更加精準地做好安全把關喔！

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